Economia del retrofit

Lo stesso cappotto, tre zone climatiche: quanto cambia il ritorno

Stesso intervento, stesso costo, tre zone climatiche. Perché il ritorno di un cappotto dipende da dove si trova l'edificio prima ancora che da quanto costa.

Reza Salimi · Cofondatore e CEO, CarbonysCofondatore e CEO di Carbonys, azienda torinese che sviluppa software di analisi energetica per le PMI italiane. Ha studi in economia e management e lavora su come trasformare i risparmi energetici stimati in numeri su cui un'azienda — o la sua banca — può decidere.

Attendibilità

Simulazione fisica — I valori sono output di un modello fisico dell’edificio, non misure su immobili reali.

Campione: 1 archetipo residenziale anni '70, 3 località (Palermo, Bologna, Bolzano)

Il tempo di ritorno di un cappotto termico viene quasi sempre citato come un numero unico. Non lo è: dipende da dove si trova l'edificio, e la differenza fra le zone climatiche italiane è più grande di quanto la maggior parte dei preventivi lasci intendere.

Cosa abbiamo confrontato

Abbiamo modellato lo stesso intervento — isolamento a cappotto su una palazzina residenziale anni Settanta — mantenendo identiche tutte le altre variabili e cambiando soltanto la località. Le tre città appartengono a zone climatiche molto distanti fra loro:

Perché la località pesa così tanto

Un cappotto non produce energia: restituisce quella che l'edificio avrebbe disperso. Il valore dell'intervento è quindi proporzionale alla quantità di calore che serve in primo luogo, e i gradi giorno sono la misura convenzionale di quella domanda. Dove la stagione di riscaldamento è breve, la stessa percentuale di risparmio si applica a una base molto più piccola — e lo stesso preventivo produce un ritorno economico diverso a parità di tutto il resto.

Questo non rende il cappotto un intervento sbagliato al Sud. Lo rende un intervento la cui giustificazione, lì, va cercata anche altrove: comfort estivo, valore dell'immobile, requisiti di accesso agli incentivi. Ma la giustificazione costruita sui soli risparmi in bolletta regge meno di quanto il preventivo lasci intendere.

Come leggere questi numeri

I gradi giorno sopra sono valori normativi, non nostre stime: sono fissati dal DPR 412/93 per ogni comune italiano. Il modello dell'edificio è invece una rappresentazione di un archetipo, non del vostro immobile, e serve a isolare l'effetto di una variabile che di solito viene data per scontata. VAN e TIR di un intervento reale dipendono anche dal costo effettivo dei lavori, dalla fiscalità applicabile e dal tasso di sconto scelto.

Metodo e fonti

Abbiamo modellato la stessa palazzina residenziale anni Settanta in tre località, cambiando soltanto i dati climatici e mantenendo invariati geometria, destinazione d'uso, profili di occupazione e costo dell'intervento. Lo scopo è isolare l'effetto della zona climatica, non stimare il ritorno di un intervento specifico: i gradi giorno citati sono valori normativi del DPR 412/93, mentre l'edificio è un archetipo e non un immobile reale.

Fonti